Data da última alteração: 30 de maio de 2023.

Estes Termos e Condições de Uso (“Termos de Uso”) têm como finalidade principal regular as condições gerais de acesso e utilização do website da ZIP BROKERS EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Lavandisca, nº 777, 11º andar, Conjunto 112, Indianópolis, CEP 04515-011, inscrita no CNPJ sob o nº 49.920.122/0001-95 (“ZIP BROKERS”), pelos usuários deste website (“Usuários”), em especial, seus recursos, funcionalidades e serviços oferecidos. Estes Termos de Uso são aplicáveis a toda e qualquer pessoa que utilize nosso website.

O aceite dos Termos de Uso será considerado formalizado quando você acessar o nosso website. Caso não concorde com estes Termos de Uso, por favor, não continue a utilizar nosso website.

A ZIP BROKERS se reserva o direito de incluir, excluir ou alterar os conteúdos e funcionalidades do website, bem como suspendê-lo temporariamente, a qualquer momento, independentemente de aviso prévio. As modificações destes Termos de Uso entrarão em vigor imediatamente após a postagem da versão mais recente, que estarão sempre disponíveis para consulta em nosso website. Na hipótese de uma condição vier a ser alterada, nula ou reputada, inclusive por qualquer juízo ou tribunal, as demais condições permanecerão válidas, gerando efeitos legais.

Estes Termos de Uso são parte integrante da nossa Política de Privacidade. também disponível neste website.

1. USO DO WEBSITE

O nosso website é direcionado apenas para pessoas capazes de exercerem os atos da vida civil, sendo o uso por menores de 18 (dezoito) anos não emancipados por Lei, expressamente proibido. O aceite destes Termos de Uso será considerado formalizado quando você navegar por este website, inserir suas informações ou se cadastrar em nosso website para usufruir dos serviços ofertados pela ZIP BROKERS, mesmo que de forma gratuita. Isso indicará que você é capaz de exercer pessoalmente todos os atos da vida civil e está ciente e em total acordo com o presente Termos de Uso. 

Você declara, reconhece e concorda que toda e qualquer ação executada durante o uso do nosso website será de sua exclusiva e integral responsabilidade, devendo isentar e indenizar a ZIP BROKERS de quaisquer riscos que possam a vir a correr, como reclamações, prejuízos, perdas e danos causados à ZIP BROKERS em decorrência de tais ações ou manifestações, inclusive sobre as informações e imagens utilizadas nos anúncios de imóveis.

2. SERVIÇOS OFERECIDOS EM NOSSO WEBSITE

Sem prejuízo do demais disposto nestes Termos de Uso, a ZIP BROKERS oferece diferente categorias de serviços que podem variar conforme a disponibilidade e contratação pelos Usuários, conforme abaixo:

1. Locação de imóveis

Os serviços destinados a locação de imóvel estão compostos por um pacote de serviços que não se limita, mas poderá incluir a contratação de corretores de imóveis, empresas de limpeza, serviços de fotografia, sites de publicidade e classificados, agendamento e acompanhamento de visitas no imóvel, análise de crédito, elaboração do contrato de aluguel, intermediação na negociação dos termos do contrato, vistoria do imóvel e assinatura digital.

Anúncio do imóvel: o Usuário poderá fazer o cadastro prévio do imóvel através deste website. Apenas o proprietário do imóvel poderá compartilhar imagens e informações do imóvel, sendo o envio considerado o aceite e concordância a estes Termos de Uso. Também será plena e total responsabilidade do Usuário a veracidade destas informações. Caso o pré-cadastro seja aprovado, o Usuário autoriza a ZIP BROKERS a produzir fotos e vídeos profissionais por equipe própria ou de terceiros parceiros. Com o material de mídia em mãos, o Usuário autoriza a ZIP BROKERS anunciar o imóvel em seu website, suas redes sociais, em sites de anúncios e compartilhar tais informações com quem entenda ser um potencial locatário.

Visitas ao imóvel: o proprietário autoriza que a ZIP BROKERS agende e efetue visitas presenciais e online com os interessados pelo imóvel, inclusive autorizando a gravação de vídeos, produção de fotos, pelos interessados no imóvel, bem como o compartilhamento destas informações.

Análise de propostas: Quando a ZIP BROKERS receber a proposta de aluguel irá encaminhá-las imediatamente ao proprietário para avaliação, que poderá aceitar ou recusar, conforme seu único e exclusivo critério. O aceite da proposta não reproduz nenhum direito ou expectativa de direito até a assinatura de todas as partes envolvidas no contrato de locação. Durante este processo a ZIP BROKERS passará a proposta por análises de crédito e de documentações, verificando as informações do possível inquilino do imóvel, tratando estes dados conforme nossa Política de Privacidade

Assinatura do contrato de locação: Caso a proposta seja aceita pelo proprietário do imóvel, a ZIP BROKERS auxiliará as partes envolvidas na assinatura do contrato de locação do imóvel.

Vistoria do imóvel: após a assinatura do contrato de locação e antes da entrega das chaves, a ZIP BROKERS organizará uma data com o proprietário para realizar a vistoria do imóvel, que poderá ser executada por equipe própria ou por empresa terceira parceira. Desta forma, o proprietário se encontra ciente e autoriza a entrada de profissionais para produção de novas fotos e vídeos que servirão de base para o relatório de vistoria, documento que será posteriormente anexado ao contrato de locação do imóvel e arquivado com a ZIP BROKERS.

2. Intermediação na compra e venda do imóvel

Os serviços destinados a compra e venda de imóvel estão compostos por um pacote de serviços que não se limita, mas poderá incluir a contratação de corretores de imóveis, empresas de limpeza, serviços de fotografia, sites de publicidade e classificados, agendamento e acompanhamento de visitas no imóvel, diligência do imóvel, elaboração do contrato de compra e venda, intermediação na negociação dos termos do contrato e assinatura digital.

Anúncio do imóvel: o Usuário poderá fazer o cadastro prévio do imóvel através deste website. Apenas o proprietário do imóvel poderá compartilhar imagens e informações do imóvel, sendo o envio considerado o aceite e concordância a estes Termos de Uso. Também será plena e total responsabilidade do Usuário a veracidade destas informações. Caso o pré-cadastro seja aprovado, o Usuário autoriza a ZIP BROKERS a produzir fotos e vídeos profissionais por equipe própria ou de terceiros parceiros. Com o material de mídia em mãos, o Usuário autoriza a ZIP BROKERS anunciar o imóvel em seu website, suas redes sociais, em sites de anúncios e compartilhar tais informações com quem entenda ser um potencial comprador.

Visitas ao imóvel: o proprietário autorizara que a ZIP BROKERS agende e efetue visitas presenciais e online com os interessados pelo imóvel, inclusive autorizando a gravação de vídeos, produção de fotos, pelos interessados no imóvel, bem como o compartilhamento destas informações.

Análise de propostas: Nesta fase, a ZIP BROKERS se reserva no direito de entrar em contato com o possível comprador, pelo meio de comunicação que entender ser o mais efetivo, para entender a proposta, coletar informações e documentações adicionais que sejam pertinentes ao negócio.

Compromisso de compra e venda: A ZIP BROKERS auxiliará na assinatura do compromisso de compra e venda e, para isso, poderá ser exigido documentos adicionais das partes, de seus cônjuges, companheiros e testemunhas. Após a assinatura as partes estarão legalmente obrigadas a seguir com a compra e venda do imóvel, sendo que serão aplicadas as devidas penalidades previstas em lei para a rescisão ou desistência do negócio jurídico. 

Registros pertinentes: a ZIP BROKERS não se responsabiliza pelos registros exigidos por lei, sendo as partes interessadas integralmente responsáveis pelo cumprimento de tal exigência.

Direito de preferência: o proprietário do imóvel está ciente e concorda que a taxa de intermediação para a compra e venda de imóveis também é devida se a ZIP BROKERS intermediar a locação e, posteriormente, o inquilino decidir exercer o direito de preferência para comprar o imóvel.

A ZIP BROKERS oferece diferentes tipos de serviços aos seus clientes e, sem prejuízos de serem disponibilizados novos serviços, todas as contratações são regidas por contratos próprios a serem assinados pelas partes envolvidas (“Contrato de Serviços”). Os Contratos de Serviços poderão ter cláusulas de regimento específicas e as partes concordam que na hipótese de conflito de disposições, prevalecerá o que estiver acertado no Contrato de Serviço e não as determinadas nestes Termos de Uso.

3. CONTATO 

Para nos contatar você deverá fornecer seu nome e telefone e e-mail. O acesso ao seu nome e telefone também poderá ser obtido caso o seu contato seja realizado através do botão de WhatsApp disponível em nosso site.

As informações fornecidas no momento do seu cadastro deverão ser verdadeiras, completas e permanecer atualizadas. A ZIP BROKERS não será responsável por qualquer resultado ou prejuízo decorrente da falsidade das suas informações pessoais ou da não atualização delas.

A ZIP BROKERS também poderá entrar em contato com os Usuários utilizando as informações aqui cadastradas para informar atualizações sobre os nossos serviços, novidades, ofertar imóveis disponíveis em nosso sistema, entre outros. Toda a comunicação realizada por escrito será considerada válida.

4. PRIVACIDADE E PROTEÇÃO DE DADOS

A ZIP BROKERS atua em conformidade com as Lei Federal nº 13.709/2018 – Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais, garantindo que todo e qualquer compartilhamento somente será feito se for estritamente necessário. Respeitamos os direitos de personalidade e privacidade de nossos usuários, e desde já nos comprometemos a utilizar as informações disponibilizadas por meio deste website conforme indicado nestes Termos de Uso e em nosso Aviso de Privacidade.

Os Usuários têm ciência e estão de acordo que seus dados pessoais poderão ser compartilhados com terceiros. Também, é de responsabilidade dos usuários garantir que os dados compartilhados sejam verdadeiros.

5. ACESSO, DIVULGAÇÃO E USO DE INFORMAÇÕES POR TERCEIROS

As Informações do Usuário, informações do nosso website e informações de acesso poderão ser acessadas, tratadas, processadas, reproduzidas, editadas, traduzidas, carregadas, descarregadas, adaptadas e incorporadas a novos sistemas, aplicações e softwares, por terceiros devidamente autorizados pela ZIP BROKERS (“Prestadores de Serviços”), localizados ou sediados no Brasil ou no exterior, para a execução das finalidades indicadas nestes Termos De Uso e no Aviso de Privacidade.

Ainda, por motivos de ordem técnica e operacional, as informações do Usuário, informações do nosso website e informações de acesso poderão ser armazenadas em instalações, datacenters e servidores de propriedade ou operados por Prestadores de Serviços, localizados ou sediados no Brasil ou no exterior.

Os referidos Prestadores de Serviços encontram-se sujeitos e submetidos a normas, obrigações e deveres de confidencialidade, sigilo e de proteção da privacidade de seus dados e informações, coerentes com o disposto nos presentes Termos de Uso, sem prejuízo de qualquer outra legislação aplicável, em razão de sua localização.

As informações compartilhadas pelos Usuários sobre os imóveis poderão ser publicadas nas plataformas da ZIP BROKERS e, também, poderão ser indexadas em buscadores na internet, facilitando a publicidade do imóvel para que este seja facilmente encontrado por pessoas interessadas em alugá-lo com comprá-lo. Além dos buscadores, a ZIP BROKERS também publicará tais informações em classificados ou outras plataformas que facilitem a execução de nossos serviços.

Para que a divulgação seja efetiva, o Usuário autoriza que fotos, vídeos, valores de compra e aluguel, condomínio, impostos e taxas sejam publicados nas plataformas utilizadas pela ZIP BROKERS. Caso o proprietário decida alterar tais valores e/ou, caso um desses valores seja atualizado, é de total responsabilidade do usuário informar a ZIP BROKERS para que a devida alteração seja feita em nossas plataformas.

6. LINKS PARA TERCEIROS

Para melhorar sua experiência ao navegar na ferramenta, o nosso website poderá conter links remetendo você para sites, sistemas, aplicações, serviços e produtos de terceiros. As indicações de links no nosso website não constituem um endosso ou patrocínio dos serviços de terceiros. Em momento algum a ZIP BROKERS se responsabilizará por eventuais erros, falhas, irregularidades ou defeitos na prestação dos serviços de terceiros.

Qualquer reclamação ou dúvida sobre o serviço de terceiro utilizado ou adquirido pelo Usuário através do nosso website deverá ser encaminhado para os órgãos/serviços próprios deste terceiro.

7. DIREITO DE PROPRIEDADE INTELECTUAL

Toda e qualquer imagem, fotografia, logo, slogan, som, marca, texto, declaração, desenho, incluindo, nome de domínio, interface de usuário e combinações de cores utilizadas, incorporadas e constantes do nosso website, constituem propriedade intelectual única e exclusiva da ZIP BROKERS. Não é permitida nem autorizada a utilização, reprodução, distribuição, exibição, no todo ou em parte, de qualquer propriedade intelectual da ZIP BROKERS por terceiro, sem o seu consentimento prévio.

Os Usuários possuem acesso restrito e revogável. A ZIP BROKERS proíbe que o conteúdo produzido por nós ou terceiros parceiros seja copiado, publicado, comercializado ou utilizado de qualquer forma que não tenha a devida autorização por expresso para tal. Esta restrição também é aplicável ao compartilhamento de fotos, vídeos e anúncios produzidos e distribuídos por nós, inclusive para fins de publicação em outras plataformas de anúncio.

8. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS

Caso tenha qualquer questão em relação a estes Termos e Condições de Uso, ou até mesmo atualizar, alterar, corrigir ou eliminar qualquer informação, por favor, entre em contato conosco em: contato@zipbrokers.com.br.

9. ACEITAÇÃO AOS TERMOS DE USO

O usuário declara ciência e de acordo com todos os itens descrito nos presentes Termos de Uso ao navegar em nosso website.